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Los propietarios de los inmuebles, ya sean edificios, instalaciones o terrenos y sus usuarios están obligados por la Ley de propiedad horizontal a mantenerlos en perfecto estado de limpieza, salubridad y seguridad, especialmente aquellas partes visibles desde la vía pública.

Los propietarios de los inmuebles, ya sean edificios, instalaciones o terrenos y sus usuarios están obligados por la Ley de propiedad horizontal a mantenerlos en perfecto estado de limpieza, salubridad y seguridad, especialmente aquellas partes visibles desde la vía pública.
Las comunidades pueden dotarse de unos Estatutos y de unas normas de régimen interno.

 

Los Estatutos son el conjunto de normas que han de regir la vida de la comunidad y deben completar o desarrollar aspectos de la Ley de la propiedad horizontal en cuanto a los derechos y obligaciones de los propietarios. No son obligatorios y, si los hay, deben estar registrados en el Registro de la Propiedad. Corresponde a la Junta de propietarios modificar su contenido e incluso eliminarlos, siempre con la unanimidad de todos los propietarios. Entre otros aspectos, los Estatutos pueden determinar:


• Los pisos que tienen acceso directo a terrazas y patios.
• El plazo de renovación de los órganos de gobierno de la comunidad.
• Los espacios comunes y su uso.
• La prohibición de realizar determinadas actividades comerciales o profesionales, etc.

 

Las normas de régimen interno son las normas acordadas por la Junta de propietarios para regular los detalles de la convivencia, así como la utilización adecuada de los servicios y cosas comunes, de acuerdo con la ley y los Estatutos.

Estas normas regulan aspectos como:


• La ordenación estética de las placas de los buzones o de las placas que anuncian una actividad profesional.
• El color de las puertas de acceso al interior de las viviendas.
• El tendido de ropa.
• La limitación del acceso de animales a los espacios comunes.
• La instalación de aparatos de aire acondicionado o antenas parabólicas.
• La obligación de utilizar los mismos modelos de toldos, rejas o carpintería interior.
• El horario de recogida de basuras.
• El horario de uso de los espacios comunes ...


A diferencia de los Estatutos, las normas de régimen interno no deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad ni necesitan la unanimidad de todos los propietarios para su aprobación.

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